Для всех владельцев загородной недвижимости,
имеющих участки и дома как в СНТ, так и в
сельских поселениях.

Законодательство в очередной раз поменялось и
теперь загородную недвижимость ни продать, ни
подарить, ни оставить в наследство, если она не
стоит на кадастровом учете.

Согласно Федеральному закону о земле № 447, который вступил в силу 1 января 2018 года, земельный участок и загородный дом должны быть закоординированы. Иными словами, необходимо чтобы его границы были видны на публичной кадастровой карте.

Если вы владеете участком или домом, но их координаты не определены, то вы не сможете продать или подарить свою недвижимость без обращения в суд. Любой суд - это отсрочка сделки на несколько месяцев и траты на судебные издержки.

Многие уверены, что если у их на руках свидетельство о собственности, то никаких сложностей быть не должно. Однако, при первой же попытке продать участок или оставить его детям, сталкиваются с проблемами.

Как понять, стоит ли вам беспокоиться?

Во-первых, посмотрите, какой кадастровый номер указан в вашем свидетельстве собственности. Эта информация выглядит как набор цифр, отделенных друг от друга двоеточиями. Например, 76:17:153601:1188 что обозначает: область:район:населенный пункт:кадастровый квартал:номер участка/дома.

Во-вторых, загляните в публичную кадастровую карту https://pkk5.rosreestr.ru. Введите в строку поиска кадастровый номер. Либо найдите на карте ваш населенный пункт, увеличьте масштаб и посмотрите. Если ваш участок очерчен красными границами, а при щелчке по нему мышкой, он выделяется желтым цветом (как участок 123), то беспокоиться не стоит - все в порядке.

Обратите внимание, если дом оформлен правильно и стоит на кадастровом учете, то на публичной кадастровой карте он будет обозначен сплошным красным цветом, как на примере выше (участки 96, 99, 65). Если дом не отображается на карте, значит, его координаты не определены. Соответственно, при продаже неминуемо возникнут сложности.

Очень часто члены СНТ уверены, что их дома стоят на кадастровом учете и никакие процедуры по определению координат им не нужны. "У меня есть свидетельство о собственности" - говорят они. "Когда СНТ организовали, все уже сделали, нам ничего не нужно".

Давайте проверим на примере СНТ "Валпром". На публичной кадастровой карте мы выделили это СНТ зеленым кругом. Обратите внимание, во всем СНТ только один единственный дом имеет координаты и отображается на кадастровой карте (обозначен зеленой стрелкой). Все остальные дома без координат, а значит попадают в зону риска!

Теперь давайте посмотрим, как выглядят на публичной кадастровой карте дома участки без координат. Для примера рассмотрим деревню Вышеславское Гаврилов-Ямского района Ярославской области. Вначале откроем спутниковый снимок (яндекс-карты) и убедимся, что на улице Светлой расположены дома и участки. Участки обнесены заборами:

А сейчас сравним то, что есть по факту с тем, что отображено на публичной кадастровой карте:

Мы видим, что из всех домов на кадастровый учет поставлены лишь два, а большинство участков не имеет координат и не видны на публичной кадастровой карте.

Владельцам таких участков необходимо как можно быстрее поставить их на кадастровый учет, чтобы избежать штрафных санкций со стороны государства. К тому же любые операции с загородной недвижимостью возможны лишь при правильном ее оформлении.

Соседи тоже бывают разные. Некоторые любят забрать себе часть чужого участка в ваше отсутствие. И не дай бог, ваш участок не был грамотно оформлен! Чтобы восстановить справедливость придется обращаться в суд. Там потребуют провести землеустроительную экспертизу. Возможно, одной экспертизой дело не ограничится. Стоимость каждой землеустроительной экспертизы начинается от 15 тысяч рублей. Как правило, чтобы урегулировать вопрос в суде их требуется минимум две. Добавим сюда судебные издержки. Уже набегает 35-50 тысяч рублей. Да и нет никакой гарантии, что суд вынесет решение в вашу пользу.

Что же делать?

Пока действует дачная амнистия, срочно закоординировать свою недвижимость и поставить ее на учет.

Кадастровые инженеры ИФ Интергео выполняют работы по определению координат и межеванию в течение 1-2 недель. Они выдают технический паспорт и CD-диск для кадастровой палаты. Также бесплатно помогают правильно заполнить декларацию чтобы вы получили свидетельство установленного образца и были спокойны.

Дорого, наверное?

Дом от 4 000 до 8 000 рублей
Участок от 6 000 до 8 000 рублей.

Разница в цене зависит от количества заказчиков в одном СНТ или населенном пункте.

Мы имеем возможность сэкономить ваши средства, если несколько человек объединятся и кадастровые инженеры проведут полевые работы (съемку) за один выезд.

Цена 4 000 рублей за дачный дом действует для трех заказчиков в одном СНТ. Тоже касается и оформления земельных участков в сельских поселениях. Если за один выезд проводится съемка 3 и более участков, это будет стоить 6 000 рублей для каждого.

Вы сэкономите деньги и время, а главное – будете уверены, что ваша земля только ваша и никто не сможет ее отобрать!


Телефон для справок: +7 (4852) 24-27-12
Звоните, консультация бесплатно!